Агентство Юридической помощи

Выполнение изыскательских работ

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Содержание

Комментарий к Ст. 758 ГК РФ

1. Комментируемая статья определяет понятие договора подряда на выполнение проектных и изыскательных работ (далее — договор ПИР). Соответственно, данный договор является разновидностью договора подряда, т.е. его исполнение не предполагает применение творческих усилий, объект является не творческим, а материальным. В этом состоит одно из основных отличий договора ПИР от договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, регламентированных гл. 39 ГК РФ, а также от договора авторского заказа (ст. 1288 ГК).

Практические и теоретические проблемы возникают, если в процессе исполнения договора ПИР будет создан охраноспособный объект, обладающий критериями патентоспособности. Можно ли такой объект считать результатом работ? Нормы комментируемого параграфа не учитывают (соответственно, и не регламентируют) данную ситуацию в отличие от норм гл. 38 ГК РФ (договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ).

Решить рассматриваемую проблему представляется возможным посредством следующего толкования. Если в процессе исполнения договора ПИР был создан охраноспособный объект, это означает, что отношения сторон вышли за предмет регулирования § 4 гл. 37 ГК РФ. Поскольку название договора правоустанавливающего значения не имеет, то к отношениям сторон в части распоряжения охраноспособным объектом мы сможем применить нормы, регламентирующие именно эти отношения, — нормы п. 2 ст. 772 ГК РФ, в соответствии с которыми заказчик имеет право использовать переданные ему исполнителем результаты работ, а исполнитель вправе использовать полученные им результаты для собственных нужд. Кроме того, в силу п. 3 ст. 772 ГК РФ права исполнителя и заказчика на результаты работ, которым предоставляется правовая охрана как результатам интеллектуальной деятельности, определяются в соответствии с правилами разд. VII ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 702 ГК РФ к отношениям, связанным с заключением и исполнением договора ПИР, применяются в субсидиарном порядке нормы § 1 гл. 37 ГК РФ.

2. Субъекты договора на выполнение проектных и изыскательских работ имеют специальные наименования. Подрядчик именуется проектировщиком либо изыскателем, что подчеркивает его особый статус. Каких-либо специальных требований к проектировщику (изыскателю) ГК РФ не содержит, из чего следует, что в качестве такового может выступать любое как юридическое, так и физическое лицо, причем для последнего статус индивидуального предпринимателя не обязателен. Тем не менее на практике в силу специфики соответствующих отношений проектировщиком (изыскателем), как правило, является специализированная проектная организация. Кроме того, следует отметить, что до недавнего времени (до 1 января 2010 г.) Федеральным законом от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предусматривалось лицензирование проектирования зданий и сооружений (за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения) и инженерных изысканий для строительства данных объектов.

———————————
Собрание законодательства РФ. 2011. N 19. Ст. 2716.

Еще один аспект статуса проектировщика (изыскателя) определяется тем, что в конкретных ситуациях этот субъект в своей деятельности должен руководствоваться нормами Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, а также Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».

Вторая сторона договора ПИР — заказчик — подчиняется общим нормам гражданского права, в этом качестве может выступать любой субъект.

3. Предмет договора на выполнение проектных и изыскательских работ — действия по разработке технической документации и (или) осуществлению определенных изысканий. Под изысканиями, как правило, понимают деятельность по сбору информации об условиях будущих работ, в частности будущего строительства.

Данный договор, как правило, заключается в преддверии заключения договора строительного подряда, регламентированного § 3 настоящей главы ГК РФ.

4. Комментируемая статья регламентирует помимо прочего такие важнейшие обязанности заказчика, как принятие работ, выполненных проектировщиком (изыскателем), и оплату их результата. Из этого следует, что предметом договора ПИР являются действия, направленные не только на разработку документации и осуществление изысканий, но и на передачу результата работ заказчику.

Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ: общая характеристика

Понятие — по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Договор этот консенсуальный, двусторонний (взаимный) и возмездный.

В договоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ указываются предмет договора (наименование проектной документации, требования к ее качеству и техническому уровню), состав и содержание проектно-сметной документации, срок действия договора, сроки разработки и этапы выдачи документации, цена, порядок сдачи и приемки документации, имущественная ответственность сторон за нарушение условий договора, другие существенные условия, обеспечивающие интересы сторон.

Этапы строительства:

1. Изыскания для капитального строительства — процесс подготовки (в ходе комплексного изучения природных условий района, площадки, участка, трассы проектируемого строительства, местных строительных материалов и источников водоснабжения) материалов, необходимых для разработки экономически целесообразных и технически обоснованных решений для проектирования и строительства объектов. Результат предоставляется в виде технических обмеров и заключения.

2. Техническая документация (или проект строительства) — комплекс документов, включающий технико-экономические обоснования, чертежи, пояснительные записки и другие материалы, определяющие объем и содержание работ по объекту строительства, а также другие предъявляемые к этим работам требования.

3. Проектно-сметная документация — это материалы, подготовленные в результате разработки технической документации и сметы на объект строительства. Строительство без наличия проектно-сметной документации не допускается.

4. Само строительство.

Элементы:

Сторонами договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ являются заказчик и подрядчик (проектировщик, изыскатель).

Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, действующие в сфере строительного производства, а также граждане-предприниматели. Для выполнения соответствующих видов работ они должны иметь лицензию на право осуществления своей деятельности.

В качестве заказчиков могут выступать инвесторы, вкладывающие средства в капитальное строительство. Инвесторы: юридические и физические лица, объединения юридических лиц, государственные органы, иностранные субъекты, могут быть сами заказчики. Однако заказчиком может выступать и подрядчик по договору подряда в тех случаях, когда обязанность по разработке соответствующей технической документации лежит на нем, а у него нет возможности выполнить такую работу самостоятельно.

Предметомдоговора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ является результат работы подрядчика (проектировщика, изыскателя). Для проектных организаций — это изготовленная по заданию заказчика проектно-сметная документация, необходимая для осуществления строительно-монтажных работ, а для изыскательских организаций — полученные по заданию заказчика материалы, необходимые для правильного и экономически целесообразного решения основных вопросов проектирования (изготовления проектно-сметной документации), строительства и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений.

Цена на подлежащую разработке техническую документацию оговаривается при заключении договора. В ее установлении участвуют заказчик и подрядчик (проектировщик, изыскатель). Превышение затрат по сравнению с обусловленной договором ценой, допущенное подрядчиком без согласования с заказчиком, компенсируется проектировщиком, изыскателем за счет собственных средств.

Форма договора письменная. Какого-либо обязательного для сторон типового или примерного договора нет. Договор может быть заключен в произвольной, по усмотрению сторон, письменной форме.

Обязанности подрядчика:

1. Выполнить предусмотренные договором работы в установленный им срок и в соответствии с заданием на проектирование. Выполненную техническую документацию подрядчик вправе передавать третьим лицам только с согласия заказчика.

2. Согласовать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком согласовать ее с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления.

3. Провести защиту выполненной технической документации в утверждающей ее инстанции.

4. Внести по требованию утверждающей инстанции и в установленные ею сроки изменения в техническую документацию без дополнительной оплаты, если требования утверждающей инстанции не противоречат заданию на проектирование.

5. Внести без оплаты и в сроки по согласованию с заказчиком изменений в выполненную техническую документацию, связанных с исправлением допущенных в ней ошибок.

6. Подрядчик обязан гарантировать заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ по подготовке технической документации.

Права подрядчика:

Для договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ характерна система генерального подряда: договор на выполнение всего комплекса проектных и изыскательских работ заключается заказчиком с ведущей проектной организацией — генеральным подрядчиком, который для выполнения отдельных видов проектных и изыскательских работ, разделов и частей технической документации заключает субподрядные договоры со специализированными проектными и изыскательскими организациями.

Обязанности заказчика:

1. Подготовить задание на проектирование. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено и подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком. Отступить от требований, содержащихся в задании на проектирование и других исходных данных, подрядчик вправе только с согласия заказчика.

2. Принять разработанную подрядчиком (проектировщиком, изыскателем) в соответствии с условиями договора техническую документацию и оплатить ее.

3. Использовать техническую документацию только на цели, предусмотренные договором, не передавать ее третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика.

4. Оказывать подрядчику содействие в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре.

5. Участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления.

6. Возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика.

7. Привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации или выполненных изыскательских работ.

1. Отличительной особенностью договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ является его предмет: определенного рода работа и ее результат.

2. Проектные и изыскательские подрядные работы традиционно связываются со строительным подрядом.

Наука.

Принципиальная схема организации строительства предполагает последовательное прохождение трех этапов: изыскательские работы — проектные работы — собственно строительство. В ходе первого этапа проводится сбор информации об условиях будущего строительства и будущей деятельности намеченного к постройке объекта. В ходе второго этапа составляются проекты и сметы к нему.

М.И.Брагинский

3. Отличия от договора строительного подряда. Проектные и изыскательские работы не поглощаются предметом договора строительного подряда, что и позволяет обособить договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в особый вид договора подряда.

Во-первых, проектные и изыскательские работы требуют совсем иной квалификации, чем собственно строительные работы. Хотя непосредственно ГК не устанавливает особых требований к субъекту, являющемуся подрядчиком (наличие лицензии, специальных познаний и т.п.), показательно, что в комментируемой статье подрядчик именуется также проектировщиком или изыскателем. Традиционное существование специализированных проектных организаций требует специфики правового регулирования деятельности этих субъектов.

Во-вторых, проектные и изыскательские работы обладают автономностью от строительных работ: наличие проекта совсем не обязательно должно повлечь за собой возведение объекта, а итогом изыскательских работ вообще может быть вывод о невозможности строительства.

4. Овеществленный результат работ является принципиальным для квалификации отношений сторон как подрядных. Результаты изыскательских работ могут быть овеществлены в форме аналитических заключений, технических отчетов, в топографических картах и т.д., а также могут быть представлены в виде образцов породы, грунта и т.п. Проектные работы всегда имеют своим результатом техническую документацию, в том числе собственно проект. Таким образом, специфика овеществленного результата работ проявляется в том, что подлинную ценность представляют не материальные носители (пачка бумаги или компьютерные дискеты), а содержащаяся на них информация.

К особенностям предмета данного вида договора подряда относится и то, что нематериальный результат работ чаще всего относится к объектам исключительных прав (так, архитектурный проект, бесспорно, относится к объектам авторского права).

5. Отличие от договоров в сфере творчества. Разграничение отношений по проектированию и изыскательству и отношений в сфере интеллектуальной деятельности проводится по удельному весу творческого начала в этих отношениях.

Наука.

Подготовка технической документации и получение изыскательских данных хотя и требуют некоторых творческих усилий, но в принципе могут быть осуществлены любым специалистом соответствующей квалификации путем использования обычных способов и приемов проектирования и ведения изыскательских работ. В силу этого с гораздо большим основанием рассматриваемый вид деятельности может быть отнесен к работам подрядного типа.

А.П.Сергеев

6. Заказчик является правообладателем результата проектных и изыскательских работ, т.е. приобретает право использовать этот результат в своих интересах. В то же время заказчику по общему правилу не принадлежат исключительные права на результат работ: так, например, заказчик не имеет права передачи результата третьим лицам (см. ч. 3 ст. 762 ГК РФ).

Другой комментарий к Ст. 758 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Гражданский кодекс 1964 г. не регулировал отношения по проведению проектных и изыскательских работ, а до начала 60-х гг. они вообще носили административно-правовой характер, представляя собой часть планового задания на капитальное строительство. В советское время эти отношения регулировались исключительно подзаконными актами на уровне постановлений Совета Министров СССР и актов министерств и ведомств СССР. На законодательном уровне данный договор впервые был предусмотрен в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г., где ему посвящена одна статья, а затем урегулирован в § 4 гл. 37 ГК. Кроме того, нормы, имеющие значение для этой разновидности подряда, содержатся в других законах, например, в Законе об архитектурной деятельности, Градостроительном кодексе РФ, Законе об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений. В определении взаимоотношения сторон по данному договору большую роль играют СНиПы, например, СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений», принятые Постановлением Минстроя России от 30 июня 1995 г. N 18-64.

2. Данный договор опосредует отношения, предшествующие строительному подряду и во многом подготавливающие его. Прежде чем возводить объект, надо собрать информацию, необходимую для разработки экономически целесообразных и технически обоснованных решений для проектирования и строительства. Для этого проводятся инженерно-геологические, топографо-геодезические, инженерно-экологические и другие работы, завершаемые соответствующими заключениями, техническими обмерами и др. Данные материалы ложатся в основу подготовки проектно-сметной документации, которая после экспертизы передается заказчику. Она является необходимой предпосылкой любого договора строительного подряда.

3. Выполнение договора, предусмотренного настоящей статьей, может поручаться как специализированным организациям (изыскательским, проектным, проектно-изыскательским), так и строительным организациям, осуществляющим последовательно изыскательские, проектные и строительные работы. Когда строительство ведется как единый непрерывный комплексный процесс (возведение объекта «под ключ»), договор на проектные и изыскательские работы не заключается. Выполнение этих работ вменяется в обязанность подрядчика.

Исполнитель по данному договору (проектировщик, изыскатель) должен иметь лицензию на соответствующую проектно-изыскательную деятельность (например, на топографо-геодезические и картографические работы, выполнение инженерных изысканий для строительства и т.п.). В Федеральном законе от 8 августа 2001 г. «О лицензировании отдельных видов деятельности» проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом и инженерные изыскания для строительства таких объектов включены в перечень лицензируемых видов деятельности. Градостроительный кодекс РФ требует наличия соответствующей лицензии для разработки градостроительной документации любого вида. В соответствии со ст. 3 Закона об архитектурной деятельности составитель (архитектор) архитектурного проекта должен иметь лицензию на архитектурную деятельность. Заказчиком по договору на проектные и (или) изыскательские работы может быть любое физическое или юридическое лицо.

Что такое проектно-изыскательные работы

Полевые (технические) исследования

Это наиболее важная стадия, так как на ней получают точную информацию, на основе которой можно делать расчеты и составлять план участка. Обычно она включает в себя изучение следующих факторов:

  • Геодезические. Рельеф и характер ландшафта: уклоны, наличие гидрологических объектов, топографические карты, существующие коммуникации.
  • Геологические. Структура и физико-механические свойства грунта: его происхождение, наличие специфических пластов, уровень подземных вод (в том числе прогнозируемый) и их воздействие на бетон, металлы.
  • Гидрометеорологические. Температура, роза ветров, количество осадков и вероятные антропогенные опасности, связанные с ними.
  • Экологические. Состояние растительного слоя и окружающей среды. Влияние на нее техногенных факторов. Застройщики и специалисты по защите природы обосновывают возможность возведения здания.
  • Экспертиза строительного материала и водных ресурсов. Выявление целесообразности сооружения карьеров для получения сырья.

Это основные виды испытаний. Кроме них есть еще несколько вспомогательных. Состав проектно-изыскательских работ зависит от масштабности проекта, по которому они проводятся. Для постройки гражданских и небольших промышленных домов обычно нужны исследования природных особенностей территории и пластов грунта. В случае с большими природоохранными объектами или новыми населенными пунктами, требуется проведение всего полевого комплекса.

Камеральный этап

На этой стадии все данные анализируют, уравнивают ходы и производят окончательные расчеты и оценку их точности. В результате всех действий создается цифровая модель здания. На ней нанесены все необходимые для заказчика знания об участке, рельефе, возможных трудностях, коммуникациях и самом сооружении. После окончания аналитической части, специалисты собирают информацию, сводят все в единый отчет и переходят к разработке документации.

Автоматизировать процесс создания визуальной планировки помогают инженерные программы. Компания «ЗВСОФТ» выпускает несколько таких приложений. С их помощью специалисты могут получить чертежи и расчеты, которые строго соответствуют действующим российским требованиям СНиП.

  • GEODirect. Эта утилита позволяет осуществить обработку и лабораторных и полевых и изысканий. Пользователям доступны графические, статистические функции, построение геологических разрезов.
  • GEONIUM. Адаптированная версия ПО GeoniCS для платформы ZWCAD Pro. Включает в себя несколько модулей, которые упрощают работу. С помощью этой технологии можно выпускать чертежи, заполнять штампы и экспликации.
  • СПДС Стройплощадка. Автоматизирует визуальное оформление проектов. Используется с надстройкой СПДС GraphiCS.

Камеральный этап подразумевает завершение нескольких задач:

  • Обновление топографических карт. Это нужно для того, чтобы сделать окончательный вывод по полученным данным и оценить точность результатов.
  • Согласование с административными и государственными организациями линий электропередач и связи, трубопроводов и других объектов, нанесенных на чертежи. Если есть необходимость – их изменение.
  • Написание тех.отчета со всеми важными приложениями, которые касаются проведенных работ. Его передача заказчику на утверждение. Также застройщик получает графические и цифровые планы.

Что такое изыскательские работы

Изыскательными работами называют ряд комплексных действий, состоящий из определения технических обоснований для подготовки строительных работ, инженерных изысканий, а также разработки проектных документов для строительных работ, расчета смет и других, необходимых для работы документов. Все эти работы могут производиться как при капитальных строительствах новых объектов, так и при реконструировании различных сооружений и/или при их техническом переоснащении.

Классификация по типам

На текущий момент проектно-изыскательную деятельность можно разделить на такие типы:

  • топографо-геодезическая деятельность, ориентированная на сбор необходимой исходной информации и обеспечение ею при формировании необходимых ситуационных карт требующегося участка. Подготовленные планы и карты дают возможность получения представления о существующем рельефе и выявить инженерам сложности, которые могут возникнуть при строительных работах;
  • геологические инженерные изыскания, в процессе которых изучаются геологические свойства и особенности рабочих зон, различных характеристик и качественного состава грунта;
  • гидрологическое исследование из сферы проектирования. Эта работа предусматривает выявление точек залегания подземных вод, исследование их происхождения и качества. Производится диагностика состава на агрессивность, а также исследование на пригодность в быту или для технических нужд.

Задачи изыскательной деятельности


Целый ряд задач решается выполнением определенного комплекса изыскательных работ:

  • подготавливаются геодезические сети, служащие нуждам строительства;
  • оценивается участок, выполняются измерения и необходимые замеры;
  • обновляются масштабные и топографические схемы и планы;
  • подготавливаются планы местности;
  • собираются, обрабатываются и анализируются данные;
  • обрабатывается полученная информация, составляются рабочие ведомости и отчеты, делаются выводы.

Оформление заказа на проведение комплекса изыскательских работ

Когда возникает необходимость в изыскательных работах, следует прибегать к услугам фирм, располагающих специалистами высокой квалификации, имеющих опыт в выполнении аналогичных задач. После того, как выбрана компания, обладающая способностью качественного выполнения проектно-изыскательских работ, происходит постановка задач и расстановка их по приоритету. Далее следует определить необходимые к выполнению мероприятия и согласовать программу действий. Формирование стоимости комплекса изыскательских работ производится на основании задокументированного списка запланированных к выполнению задач. Такой список содержит различные сведения об объемах и характере требуемых работ, а также о сроках их выполнения. Придя к соглашению, стороны, участвующие в сделке, получат пакет документов.

Комплекс подготовительных работ

На подготовительном этапе изыскательских работ первоочередно ставят технические задачи и подготавливают проектную документацию. Как правило, основой для этих действий служат уже имеющиеся материалы по объекту, собранные заранее. Проект также может разрабатываться, основываясь на новых данных. Обработанные сведения об объекте являются основой для составления программы, согласно которой будут проводиться нужные для решения установленных задач действия. Происходит оформление всех официальных разрешений.

Проведение полевых работ


Самым важным этапом в изыскательской деятельности можно назвать полевые работы. Именно в это время формируется массив данных, которые впоследствии станут базой для важнейших расчетов, происходит составление планов и схем как будущих объектов, так и участков, подготавливается отчетность.

Какие действия производят:

  • обследуют местность;
  • обрисовывают общие рабочие планы;
  • зонируют территорию и выделяют ключевые зоны которые будут отвечать за материально-техническое обеспечение запланированных работ;
  • выполняют топографические съемки необходимых объектов;
  • организовывают опорные сетки;
  • выносят в натуру полученный проект и составляют необходимые акты.

Камеральные мероприятия

Во время проведения камеральных работ производят финальный обсчет результатов, которые были получены во время предварительных исследований, рассчитываются координаты, оценивается качество и точность проведенных измерений. Основываясь на полученных результатах, разрабатывают цифровую модель интересующего объекта, будущую основу для чертежей, нужных для последующих работ. Сюда входит весь объем полученных данных.

Конечный этап

На конечном этапе готовят техническую отчетность со всей подробной информацией о разрабатываемом объекте. К текстовой части исследования прилагаются все полученные чертежи.

Инженерные изыскания заключаются в исследовании и анализе природных факторов, параметров техногенного влияния для безопасного использования участков, получении исходных данных для проектирования строительства или реконструкции. Проведение такого комплекса работ является обязательным условием для составления проекта, его последующей экспертизы и оформления разрешений на строительство. Заказать инженерные изыскания и любую проектную документацию можно в компании Смарт Вэй.

В этом материале читайте, какие обследования включают инженерные изыскания, кто и как может проводить их, как правильно выбрать специалистов для получения и анализа данных для проектирования.

Что такое инженерные изыскания

Требование о проведении изысканий на участке перед началом проектирования предусмотрены статьей 48 ГрК РФ. Обеспечить такие работы должен собственник или арендатор земли. Результаты изысканий будут использованы проектировщиком для выбора мест размещения объекта и его коммуникаций, архитектурных, планировочных и иных решений, для организации строительных работ. Целью изысканий является и рациональное, безопасное использование участка, сохраняющее его основные свойства.

Нормативные документы

Основными нормативными актами для организации изысканий на участке являются ГрК РФ, Постановление Правительства РФ № 20. В них указаны требования к специалистам, которые вправе проводить обследование, цели изысканий, порядок оформления результатов. Также применяется свод правил СП 47.13330.2016, утвержденный Приказом Минстроя РФ № 1033/пр (скачать). В части соблюдения земельного законодательства при обследованиях будут применяться нормы ЗК РФ.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Постановление Правительства РФ № 20 (скачать).

Простым языком

Невозможно обеспечить прочность и устойчивость здания, его надлежащую эксплуатацию, если не располагаться сведениями о состоянии почвы и грунта, подземных слоев участка, особенностей близлежащих территорий. Комплексные изыскания позволяют получить следующую информацию для проектирования, строительства и реконструкции:

  • о природных и климатических условиях данной территории, местах размещения водоемов и подземных водных источников, существующих инженерных коммуникациях, границах зон охранного назначения;
  • о необходимых мероприятиях, которые нужно предусмотреть при планировке и компоновке объекта, выборе конструктивных и объемно-планировочных решений, средств инженерной и иной защиты, мер по защите окружающей среды от негативных воздействий и выбросов;
  • о показателях для расчета оснований фундаментов и конструкций объекта, выполнения земляных и иных работ.

Фактически, итогом изыскательских работ будут ответы на вопросы – можно ли строить или реконструировать здание на данном участке, где будет расположен объект, какие допустимые параметры строительства должны соблюсти проектировщики и подрядчики, какие меры защиты нужно указать в проекте. Если состояние участка не позволяет проводить какие-либо работы, по итогам изысканий может предусматриваться укрепление или обеззараживание грунта, обращение для изменения границ охранных зон, иные мероприятия.

Комментарий специалиста. На стадии изыскательских работ можно устранить многие ограничения и запреты, которые установлены в отношении участка. Если заниматься этим после получения ГПЗУ, общий срок согласований может достигать нескольких месяцев. Пока проводятся изыскания, сделать это намного проще, быстрее и дешевле. Подробнее об особенностях снятия ограничений на строительство и реконструкции вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.

Инженерные изыскания проводятся перед проектированием жилых и нежилых зданий

Инженерные изыскания перед проектированием строительства и реконструкции

Изыскательские работы проводятся по решению и техническому заданию собственника (арендатора) участка. Для заключения договора потребуется правоустанавливающий документ на землю, либо соглашение о предоставлении участка в аренду. Если изыскания проводятся перед возведением нового объекта, участок будет полностью доступен для обследований. При реконструкции это сделать сложнее, так как придется учитывать особенности и нагрузки уже существующего здания.

Кто выполняет инженерные изыскания

Согласно ст. 48 ГрК РФ, заключить договор на изыскания можно с компаниями или предпринимателями, состоящими в профильной СРО. В отдельных случаях это может делать сам застройщик, если он сам состоит в СРО. Для проведения изысканий заключается договор, и их результаты будут переданы проектировщикам для подготовки документации на строительство и реконструкцию. Для получения сведений о характеристиках участка и подземных коммуникаций инженеры могут обращаться в государственные и муниципальные ведомства, ресурсоснабжающие и транспортные организации,

Что обследуется при инженерных изысканиях

Виды возможных изыскательских работ указаны в Постановлении № 20. К основным видам относится:

  • геодезическое обследование – получение данных о ситуации и рельефе местности, глубине водоемов и залегания коммуникаций, о существующих объектах на территории будущей стройки;
  • геологические изыскания – изучение состава и свойств почвы, грунта, особенностей породы, иных факторов;
  • гидрометеорологические изыскания – проводится анализ природных и климатических условий данной местности, оцениваются особенности температурного режима и ветров;
  • экологические изыскания – специалисты изучают степень воздействия планируемых видов деятельности на природную среду, исследуют экологическую ситуацию на местности, готовят обоснования по фоновым концентрациям опасных веществ в воздухе и почве.

Это далеко не полный перечень работ, которые могут предусматриваться комплексными изысканиями. Могут потребоваться земляные и кадастровые работы, археологическое обследование грунта, изучение свойств подземных вод. Определить, какие направления для изысканий потребуются под конкретный проект, можно после изучения технического задания, предварительного выезда на место и изучения документации.

При инженерных изыскания изучается состав и качество почвы, грунтов

Основные методы и инструменты для инженерных изысканий

Чтобы получить объективные и достоверные результаты изысканий, используются следующие методы обследований:

  • изучение документации на участок, инженерные коммуникации, существующие объекты;
  • фактический осмотр и обследование территории, топографические и геодезические съемки;
  • забор материалов грунта и пород, подземных и наземных вод для лабораторных исследований;
  • полное или частичное вскрытие подземных коммуникаций (при наличии согласований от уполномоченных ведомств);
  • расчеты, замеры, обоснования;
  • иные виды обследований, проверок, исследований.

Все использованные методы и инструменты будут указаны в итоговых документах инженеров. На них будет ссылаться и проектировщик при обосновании принимаемых решений.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Итоговый документ по результату инженерных изысканий

По результатам проведенных изысканий составляется итоговый документ, которые содержит текстовое и графическое описание по следующим вопросам:

  • о целях и задачах, поставленных перед инженерами;
  • о местоположении участка по строительство или реконструкцию;
  • о видах, объемах, способах и срока проводившихся изыскательских работ;
  • о результатах изучения природных и техногенных факторов, оценка их изменений с учетом характеристик возводимого или реконструируемого объекта;
  • о результатах воздействия будущих строительных работ на другие объекты.

Если проектная документация будет проходить обязательную экспертизу, документы по итогам изысканий составляются в электронном виде.

Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй оказывает услуги по проектированию «под ключ», в том числе с проведением изысканий на участке. В нашем штате есть опытные инженеры и иные специалисты, которые обеспечат проведение работ в максимально сжатые сроки, получение объективных данных о состоянии местности под застройку или реконструкцию. Подробнее о порядке, сроках и стоимости этого подготовительного этапа можно узнать на бесплатной консультации у наших специалистов.

Для изысканий на больших и удаленных участках применяются беспилотные летательные аппараты

Зачем нужны инженерные изыскания для проектирования строительства и реконструкции

Проектная организация может приступить к разработке документации только на основании результатов и выводов изысканий. Эти данные нужны:

  • для определения места размещения строительства и границ строительной площадки, защитных и охранных сооружений;
  • для расчета допустимых нагрузок, которые не скажутся на устойчивости и прочности здания;
  • для разработки мероприятий по укреплению грунтов и фундамента;
  • для выбора архитектурных, инженерных и планировочных решений основного здания и вспомогательных объектов;
  • для определения свойств стройматериалов и конструкций;
  • для проектирования организации работ на участке, разработке мер безопасности.

Данные по итогам изысканий будут проверяться при экспертизе проекта, при оформлении разрешения на строительство. Инженеры несут ответственность за полноту и качество проведенных изысканий и обследований, в том числе за наступившие по их вине неблагоприятные последствия.

Документация по итогам инженерных изысканий

Квалификация специалистов – кто должен проводить инженерные изыскания и кого лучше искать

Обычно организации, которые занимаются проектированием строительства и реконструкции, имеют в своем штате специалистов для проведения изысканий на местности. Однако желательно убедиться в их квалификации и опыте работы, особенно если речь идет о сложном рельефе и свойствах участка. Для этого можно попросить показать примеры ранее выполненных работ, изучить информацию об отзывах предыдущих клиентов, историю компании. Наличие членства в СРО можно проверить по документам или через реестр саморегулируемой организации.

Компания Смарт Вэй обладает всеми разрешениями и допусками, необходимыми для выполнения изысканий и проектирования. Мы дорожим своей репутацией, поэтому всегда представим заказчику сведения о предыдущих работах на схожие типы объектов и участков. Также по всем возникающим вопросам мы проконсультируем бесплатно, разъясним нормы законодательства, строительных правил и регламентов.

Для проведения инженерных изысканий составляется отдельная смета

Стоимость и сроки инженерных изысканий перед проектированием

Согласовать сроки и стоимость изыскательских работ можно только на основании технического задания заказчика, представленных документов на участок и существующие объекты, предварительного изучения ситуации на местности. Даже для участков со схожими показателям или площадями объем изыскательских работ может существенно отличаться.

Уточнить предварительные расценки и сроки работы вы можете по телефонам, указанным на нашем сайте. Специалисты быстро изучат ситуацию и представленные документы, предложат выгодные условия сотрудничества. После заключения договора мы сразу приступим к работе, соблюдем сроки и оговоренные цены за изыскания.

Как составить техническое задание на инженерные изыскания за 5 минут

Основанием для проведения изысканий и проектирования является техническое задание собственника (арендатора). В нем указываются исходные данные объекта и участка, требования к видам и объемам работ, срокам обследования и содержанию готовых документов. В компании Смарт Вэй вы можете заказать разработку технического задания, отвечающего всем требованиям закона, интересам заказчика. С примером ТЗ по ранее выполненным работам можно ознакомиться на нашем сайте.

Сложности и ограничения при инженерных изысканиях

Проблемы и сложности на стадии изысканию могут быть связаны со следующими моментами:

  • наличием на местности других объектов, транспортной или коммунальной инфраструктуры, затрудняющих работу инженеров;
  • отсутствие документации на подземные коммуникации и сети, что вынуждает использовать специальное оборудования для работ, проводить раскопки по всей территории;
  • наличие ограничений, установленных в границах защитных и охранных зон;
  • сложность рельефа, неблагоприятные погодные условия.

Также сложность может вызывать исходные данные об объекте капстроительства, который нужно возвести на участке. Его характеристики и внешние контуры могут не вписываться в условия ландшафта и высот участка. Инженерам и проектировщикам придется тщательно выбирать пятно застройки, чтобы не возникло проблем при строительстве и эксплуатации здания.

Специалисты компании Смарт Вэй готовы устранить любые проблемы еще на начальной стадии изысканий и проектирования. Большой опыт работы в указанной сфере позволяет выбирать эффективные и оптимальные решения в интересах заказчика, экономить его время, деньги и ресурсы. Обращайтесь к нам, чтобы избежать сложностей на всех стадиях проектирования и строительства!

В состав документов по итогам изысканий входят топографические схемы

Как заказать инженерные изыскания для проектирования и не ошибиться

Чтобы заказать изыскательские работы с гарантией качества и по доступным ценам, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Все вопросы, связанные с заключением договора, можно задать по телефонам, указанным на сайте, через электронную почту или форму обратной связи. Мы всегда выполняем взятые на себя обязательство точно в срок, гарантируем объективность и достоверность обследований, качество готовой документации.

Выводы

Инженерные изыскания являются первой обязательной стадией проектирования при строительстве или реконструкции ОКС. Проводить такое обследование участка могут организации, состоящие в СРО. В ходе изыскательских работ изучаются природные и техногенные факторы на местности, анализируется состояние почвы, грунта, подземных вод и коммуникаций. После завершения работ в проектную организацию будут переданы текстовые и графические материалы.

Заказать изыскания любой сложности можно в компании Смарт Вэй. Наши специалисты помогут разработать техническое задание, быстро и качественно проведут обследования, оформят все необходимые документы. Обращайтесь, мы бесплатно проконсультируем по всем возникшим вопросам!

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Как видно из приведенного легального определения договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, результатами выполнения работ по данному договору являются разработка и передача: технической документации и (или) результатов изыскательских работ.

Техническая документация

В настоящее время действует Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87. Согласно п. 3 этого Положения проектная документация состоит из текстовой и графической частей. Заказчик может поручить подрядчику разработку всех разделов проектной документации или только отдельных из них.

Помимо проектной документации для строительства или реконструкции объекта требуется подготовка рабочей документации. Она необходима в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства. Рабочая документация состоит из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

Таким образом, под технической документацией, разработка и передача которой заказчику является предметом рассматриваемого договора, понимается проектная и рабочая документация на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания, проведение которых также может входить в предмет рассматриваемого договора, – это изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования (п. 15 ст. 1 ГрК РФ).

В отношении инженерных изысканий действует Перечень видов инженерных изысканий, а также Положение о выполнении инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 19.01.2006 N 20. К основным видам относятся инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические и другие изыскания. Помимо основных, существуют и специальные виды инженерных изысканий. Инженерные изыскания выполняются в соответствии с требованиями технических регламентов.

Договор на выполнение изыскательских работ и договор на разработку проектной документации должны иметь специальные приложения, без которых невозможно определить их предмет. Так, п. 4 Положения от 19 января 2006 года определено, что основанием для выполнения инженерных изысканий является заключаемый в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации договор, к которому прилагаются техническое задание и программа выполнения инженерных изысканий.

Прежде чем приступить к разработке проектной документации, стороны договора должны определить существенные характеристики объекта капитального строительства. В частности, нужно установить, будет здание жилым или нежилым, количество его этажей, материал стен, есть ли необходимость подключения к центральным сетям водоснабжения и проч. Эти данные отражаются в задании на проектирование, которое по общему правилу должно быть предоставлено заказчиком подрядчику. Однако зачастую заказчик поручает составление задания на проектирование подрядчику. При отсутствии задания на проектирование договор подряда на выполнение соответствующих работ будет считаться незаключенным, поскольку отсутствие такого документа делает выполнение работ по созданию технической документации невозможным.

Помимо задания на проектирование, заказчик вправе представить проектировщику и иные исходные данные. К иным исходным данным, в частности, относится генеральный план земельного участка, разрабатываемый органами местного самоуправления в соответствии с нормами ГрК РФ. Этот документ задает параметры будущего проектирования. В частности, он содержит виды разрешенного использования земельного участка (например, строительство малоэтажных жилых зданий), требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства. К исходным данным относятся также технические условия, выдаваемые различными государственными и муниципальными органами, а также ресурсоснабжающими организациями.

Подрядчик должен соблюдать требования, изложенные во всех указанных документах (в задании на проектирование, в программе выполнения инженерных изысканий, в иных документах, содержащих исходные данные). Кроме того, государственными органами разрабатываются и утверждаются нормативы градостроительного проектирования (гл. 3.1 ГрК РФ). От требований, сформулированных самим заказчиком, подрядчик вправе отступить только с согласия заказчика.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *