Агентство Юридической помощи

Садоводство без СНТ

Олег Валенчук: Новый Закон о садоводстве касается десятков миллионов россиян

Об изменениях и нововведениях, которые касаются садоводов и огородников в связи со вступлением в силу с 1 января 2019 года Федерального Закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, рассказывает депутат Государственной думы РФ, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.

Закон, принятый летом 2017 г., обычно кратко называют «законом «О садоводстве»» или «дачной конституцией». Переходный период со дня подписания этого закона длился полтора года. Впервые в законодательной практике в работе над поправками приняли участие садоводы из разных уголков нашей страны. Пожелания и поправки граждан собирал Союз садоводов России – практически во всех регионах была проведена огромная работа. В результате текст принятого закона существенно отличается от первого варианта законопроекта, внесённого в Госдуму Министерством экономического развития РФ.

Новый закон касается десятков миллионов россиян. С учётом его серьёзности и важности теперь нам предстоит внимательно отслеживать ход реализации этого закона на местах, обращая особое внимание на возможные пробелы.

В отличие от прежде действовавшего Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ новый закон уточняет определённые позиции, которые были не вполне ясны, вносит новые определения и затрагивает новые сферы жизнедеятельности садоводческих и огороднических товариществ. Но в первую очередь закон призван быть помощником как в деятельности товариществ, так и в судебных разбирательствах. Прежде всего этот закон написан для рядового садовода. А председателям садоводческих товариществ новый закон можно использовать как методичку в своей работе.

Перечислим лишь некоторые существенные положения закона.

Кого касается новый закон

217-й закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество именно для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство в целом законом не затрагивается.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Хозяйственные постройки – это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

СНТ нельзя дробить

На территории ведения садоводства и огородничества, отданной под определённое СНТ, может быть только одно СНТ. Создание других СНТ внутри существующего – противозаконно. «Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества», – гласит часть 2 статьи 4 нового закона.

Дач как юридического понятия больше нет

Ранее закон предусматривал девять различных вариантов объединений граждан. Это вызывало сложности с определением правового положения и статуса объединений как у садоводов, так и регулирующих органов. Новый закон допускает одну организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два её вида – садоводческое товарищество либо огородническое товарищество.

Понятие «дачное некоммерческое товарищество» исчезло из понятийного аппарата закона. Тем самым убрано искусственное различие между дачным и садоводческим товариществом. С юридической точки зрения садоводы и дачники – синонимы, они ничем не различаются в плане прав и обязанностей. Но садоводческие товарищества более распространены, к тому же при выделении земли указывается, что она выделяется для ведения садоводства.

В СНТ – только физические лица

Членами СНТ могут быть только физические лица. Если кто-то купил участок в СНТ и развернул там коллективное производство, – это противозаконно. Нецелевое использование земли и ранее могло привлечь внимание государственного инспектора по использованию и охране земель, но в статье 12 нового закона это определено максимально чётко.

У «индивидуалов» появились обязанности

Введено понятие «территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд», совпадающая с генеральным или кадастровым планом СНТ. Это нововведение касается «индивидуалов», которые владеют участками в СНТ, но не являются членами СНТ. Теперь они называются «граждане, ведущие садоводство и огородничество без участия в товариществе» и уравнены в правах и обязанностях с членами товарищества. Они могут присутствовать на собраниях и голосовать по некоторым вопросам:

* принятие решения о приобретении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

* принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

* принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

* определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

* утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, а также размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона».

В голосовании по иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества «индивидуалы» в участия не принимают.

Хоть с договором, хоть без договора, «индивидуал» должен теперь платить взносы наравне с членами СНТ. Вероятно, необходимость заключения договоров с такими

садоводами отпадёт. Это снимет нагрузку с судов и в большинстве случаев позволит прекратить конфликты.

Участки можно объединять в товарищество

Статья 6 «Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества» сначала была воспринята некоторыми критиками как способ развала СНТ. Но это не так. Наоборот, в нашем законе закрепляется статус СНТ, как уже сказано выше. Для кого же эта статья? Приведём пример. У муниципалитета есть земля, которую местные власти готовы отдать под садоводство. Но пока желающий – всего один. И он получает эту землю. Потом ещё кто-то получает землю, и т.д. Набирается их, скажем, человек десять. Они самостоятельно ведут хозяйство, самостоятельно взаимодействуют с муниципалитетом. Но однажды они собираются вместе и решают, что лучше им объединиться в ТСН и действовать как юрлицо. Они принимают решение о создании ТСН и создают его. Таким образом, если раньше надо было в первую очередь создать СНТ и его зарегистрировать, а потом уже распределять участки, то сейчас можно сначала получить участок, а потом создавать ТСН.

В каких домах разрешена «прописка»

Закон разрешает строить на садовых участках не только садовые, но и капитальные жилые дома. Раньше эта норма не была зафиксирована. Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами, в них можно регистрировать жителей. При этом, если в силу закона жилое строение признаётся жилым домом, это не влечет последствий для гражданина в виде исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях.

Желающим получить «прописку» в СНТ необходимо соблюсти следующие основные критерии:

1. участок должен быть предназначен для ведения садоводства;

2. находиться в границах населенного пункта и относиться к категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения»;

3. дом должен соответствовать градостроительным требованиям – не выше трёх этажей и 20 метров; дом не может быть разделён на квартиры;

4. дом должен иметь признаки капитального жилого помещения – надёжные несущие конструкции и крышу, а также инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию, газоснабжение (в газифицированных районах).

Уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов

Для тех, кто не успеет до 1 марта 2019 года зарегистрировать свой дом или просто ещё его не построил, введён единый уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов. Заключается он в следующей процедуре, состоящей из четырех шагов.

1. Дачник задумал построить дом, он обращается в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства. В уведомлении должна быть описана площадь застройки, высота дома, количество этажей, ключевые параметры. И графическое описание месторасположения дома на земельном участке.

2. Администрация рассматривает уведомление на соответствие дома градостроительным параметрам и на допустимость размещения объекта на этом земельном участке. И выдаёт уведомление о том, что дом этим параметрам соответствует.

3. Тогда можно приступать к строительству дома. Срок строительства – 10 лет. Если же администрация выдаёт уведомление о несоответствии дома градостроительным

параметрам, то строить его нельзя. Надо пересматривать параметры того, что планировалось построить.

4. После того как дом построен, нужно снова обращаться в администрацию с уведомлением о завершении строительства, приложив к нему технический план, который готовит кадастровый инженер. Администрация направляет все эти документы в Росреестр для постановки на кадастровый учёт регистрации права.

Нередко возникает такая ситуация: вы строите дом, и в процессе решили его изменить. Сначала вы строили два этажа, а потом решили, что хотите построить третий этаж. Такая ситуация предусмотрена законом. Нужно подать уведомление об изменении параметров. Уведомление достаточно простое, в формате «было – стало». Планировали построить два этажа, а теперь будет три. То есть описаны те параметры, которые изменяются.

Важно: если вы построили дом и не воспользовались этим упрощенным порядком или строите дом без уведомления, то фактически вы возводите самовольную постройку.

При желании можно перевести садовый дом в жилой – и наоборот, жилой дом в садовый, в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ № 1653 от 24.12.2018 г.

За что и как нужно платить

Все взносы садоводов должны вноситься исключительно на расчётный счёт товарищества, что обеспечивает прозрачность их поступления и дальнейшего расходования.

Вступительные, паевые и дополнительные взносы ушли в прошлое вместе с потребительскими кооперативами дачников, садоводов и огородников. Оставлены только два вида взносов – членские и целевые. В законе подробно разъяснено, куда должны расходоваться членские и целевые взносы.

Определены условия, на которых осуществляется оплата труда председателя, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) и иных лиц, с которыми товарищество заключило трудовые договоры.

Как проводить общие собрания

Подробно прописаны вопросы, связанные с проведением общих собраний. Например, предусмотрена очно-заочная форма. В статье 17 перечислены вопросы, по которым проведение заочного голосования не допускается.

Ликвидирован институт собрания уполномоченных. Очень часто их никто не избирал, но они голосовали на собраниях от имени садоводов. Теперь это исключено.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нём присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Документы СНТ станут упорядоченными и доступными

В законе появилась новая, очень важная статья «Ведение делопроизводства товарищества». Она даёт возможность грамотно вести делопроизводство. Документов в товариществах накопилось много, так что очень важно правильно их рассортировать, грамотно оформить и правильно хранить.

Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату заверенные копии:

* устава товарищества с внесёнными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

* бухгалтерской (финансовой) отчётности товарищества, годовых смет и отчётов об их исполнении, а также заключений по итогам аудиторских проверок;

* заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

* документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

* протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

* финансово-экономического обоснования размера взносов;

* иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Плата, взимаемая товариществом за предоставление этих копий документов, не может превышать затраты на их изготовление. Копии указанных документов ревизионной комиссии (ревизору) органу государственной власти региона или органу местного самоуправления, судам и правоохранительным органам предоставляются бесплатно по их письменным запросам.

Члены товарищества имеют право получать заверенные выписки из реестра членов товарищества в течение тридцати дней с момента подачи заявления в правление товарищества.

Общее имущество и земли общего пользования

Повышена прозрачность управления общим имуществом. Предусмотрена передача имущества в общую долевую собственность по модели, аналогичной многоквартирному дому. Закон даёт четкие ответы на вопросы о шлагбаумах и охране: никто не вправе препятствовать доступу гражданина на свой участок и взимать за это плату.

Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования и отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

Чтобы пресечь путаницу, которая нередко тянется десятилетиями, новый закон признал действительными все ранее утвержденные документы планировки коллективных садов, огородов и дачных посёлков и определил, что такое территория ведения садоводства и огородничества.

Земельные вопросы

Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, и особенности строительства объектов капитального строительства перечислены в статье 23. Например, предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. Строительство объектов капитального строительства на садовых участках допускается только в случае, если такие участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым

утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

Документация по планировке территории садоводства или огородничества, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до её утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества.

Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуется. Установление границ огородного участка и образование огородных участков и участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляется в соответствии с утверждённым проектом межевания территории.

Садовые и огородные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельхозназначения.

Установление границ территории садоводства или огородничества не является самостоятельным основанием для придания такой территории статуса населённого пункта.

Организационные новшества

Новым законом продлены полномочия председателя, правления и ревизионной комиссии СНТ до пяти лет вместо прежних двух. Это сделано по многочисленным просьбам садоводов.

Подробно расписано прекращение членства в СНТ и порядок принятия исключённых из СНТ обратно в товарищество. Членство в СНТ может быть прекращено путём добровольного выхода собственника участка из СНТ и путём исключения из СНТ.

Закон предусматривает создание и форму реестра членов СНТ.

Водозаборные скважины

В рамках данного законопроекта Минприроды РФ внесло важную поправку в закон «О недрах». Это новая статья «Добыча подземных вод садоводческими некоммерческими товариществами и (или) огородническими некоммерческими товариществами». В ней, в частности, говорится, что «добыча подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения товариществ осуществляется без проведения геологического изучения недр, проведения государственной экспертизы запасов полезных ископаемых, геологической, экономической и экологической информации о предоставляемых в пользование участках недр, согласования и утверждения технических проектов и иной проектной документации на выполнение работ, связанных с пользованием недрами, а также без представления доказательств того, что товарищества обладают или будут обладать квалифицированными специалистами, необходимыми финансовыми и техническими средствами для эффективного и безопасного проведения работ. Добыча подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения товариществ должна осуществляться с соблюдением правил охраны подземных водных объектов, а также основных требований по рациональному использованию и охране недр».

Следует отметить, что с 2020 г. садоводческим товариществам необходимо будет получать лицензию на бурение скважин для центрального водоснабжения.

Чем отличается ДНТ от СНТ

Согласно российскому законодательству, выделяется несколько типов земельных участков по их назначению — например, земли сельхозназначения, земли поселений, земли, предназначенные для размещения промышленных объектов. Категория участка определяет, какими способами владельцу разрешено его использовать.

Если вы планируете купить участок за городом, чаще всего это земля сельскохозяйственного назначения. Земельный налог на нее ниже, чем на участки для индивидуального жилого строительства. Однако нередко на таких участках сложности с инфраструктурой, и прописаться на них тоже возможно не всегда. Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в покупку земли, нужно выяснить особенности конкретного участка.

На территории земель сельхозназначения могут существовать различные организационные структуры. Часто это ДНТ (дачные некоммерческие товарищества) или СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества).

Как устроено ДНТ?

Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.

Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу. Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества. К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.

Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:

  • построить на нем капитальный дом с возможностью в нем прописаться, например дом из клееного бруса;
  • возвести некапитальные строения различного назначения;
  • выращивать деревья;
  • возделывать сельскохозяйственные культуры;
  • организовывать места отдыха.

В ДНТ можно прописаться

Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП — дачных некоммерческих партнерств — где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком). Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой. Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.

В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье. Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов. Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений). Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.

Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ

Как устроено СНТ?

СНТ отличается от ДНТ, прежде всего, своей основной целью. Если участок относится к ДНТ, то он предназначен, в первую очередь, для дачного строительства, и только во вторую — для ведения личного приусадебного хозяйства. Для участков, относящихся к СНТ, основным назначением является именно садоводство и огородничество. Поэтому они часто располагаются в местности с более плодородной землей. Из-за этого кадастровая стоимость участка может быть выше, чем у ДНТ, что повлечет за собой и более высокий земельный налог.

Структура управления СНТ похожа на ДНТ. Участники товарищества формируют правление, которое выбирает председателя. Правление вырабатывает устав товарищества. Решения принимаются на общих заседаниях и являются действительными, если во время собрания велся протокол установленной формы.

Получить прописку в СНТ практически невозможно

Приобретая участок, относящийся к СНТ, важно понимать, что получить прописку на земле этого типа практически невозможно. Поэтому, если вы планируете построить собственный дом и переехать жить за город, этот вариант вам не подойдет. Участок на земле СНТ стоит покупать, если вы хотите заняться садоводством и огородничеством, посещая свои загородные владения лишь время от времени, а не проживая там постоянно.

Кроме того, нужно учитывать, что подведением коммуникаций в СНТ будет заниматься сам владелец за свои деньги, в то время как ДНТ берет эту задачу на себя, решая ее за счет целевых или членских взносов участников.

Что выбрать?

Таким образом, предпочтение в пользу СНТ или ДНТ определяется вашими целями.

Участок в ДНТ стоит покупать, если:

  • вы хотите построить загородный дом, пригодный для постоянного проживания, а возможно, и прописаться там;
  • вы не планируете активно заниматься садоводством и огородничеством;
  • вы готовы преодолевать неудобства, связанные с большим расстоянием до города и важных объектов городской инфраструктуры.

Отдать предпочтение участке на земле СНТ можно в следующих случаях:

  • вы хотите возделывать сельскохозяйственные культуры, и плодородие земли имеет для вас значение;
  • вы не планируете использовать участок как основное жилье;
  • вы хотите ограничиться возведением небольшого дачного домика;
  • вы готовы понести дополнительные расходы на подведение коммуникаций.

Нужно учитывать, что участки СНТ и ДНТ — не единственные виды земель, используемых для загородного строительства. Большой популярностью пользуются также участки для ИЖС и ЛПХ, о которых вы можете прочесть в отдельной статье.

Что такое снт

Эти тонкости следует знать и иметь в виду. Порой недобросовестные продавцы могут выставлять на продажу садовый участок, на котором недопустимо возводить постоянные постройки, но говорят обратное, пользуясь тем, что покупатель может не понимать, что это значит — участок СНТ или ДПН или какой-то еще.

Что следует уточнять при рассмотрении участка СНТ?

Следует обязательно уточнять при рассмотрении или приобретении участков СНТ какого это назначения земли. Это очень важно — ведь если окажется, что, к примеру, это земли сельскохозяйственного назначения, то использовать их возможно только для ведения сельского хозяйства — то есть — обрабатывать землю, выращивать сельхозкультуры или использовать под пастбища. Нельзя по закону допускать зарастания участка сорными травами и кустарником — даже если вы не пользуетесь участком, при зарастании будет грозить штраф, поэтому участок должен обязательно скашиваться и вырубаться. Нельзя копать глубокие ямы на этих землях — искусственный пруд, мини карьер или котлован попадут под административную статью о снятии или перемещении плодородного слоя почв на землях сельскохозяйственного назначения. Итог — только сельское хозяйство. Приобретая участок в СНТ с землями именно такого назначения, будущий собственник часто загоняет себя в такую неприятную западню. Если же это по назначению, к примеру, земли поселений, функционал СНТ заметно расширяется. Самым важным моментом будет при рассмотрении участка проверить все документы на него или, сняв копии, показать юристу по земельным вопросам. Часто люди покупают участок с совершенно любым назначением земель, не ознакомившись ни с нюансами использования участка, ни с его принадлежностью и формой собственности, не уточнив даже порой, как переводится «СНТ» и что вообще такое «СНТ-участок»

Земли СНТ и ДНП — что это такое?

Вопрос, на самом деле, часто волнующий потенциальных покупателей земельных участков. Выше уже говорилось о том, что это за категории земель — СНТ и ДПН, как они расшифровываются и какие их основные различия. Самым важным и волнующим многих вопросом является, можно ли строить дом на участке СНТ и ДНП.

Если данные участки попадают под категорию земель поселения или удается их перевести в категорию ИЖС, проблем с постройкой не возникнет. Перевод нужен прежде всего, чтобы построенный дом юридически перестал быть дачей, по принятии его комиссией ему был присвоен адрес, на который владелец мог бы прописаться, получать почту и быть его полноценным хозяином. Кроме того, соответствующее назначение земель необходимо для того, чтобы была возможность получения разрешения на будущее строительство. Жилой дом, от дачи, которую на таких участках может построить практически каждый, отличается, если говорить просто, тем, что он должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Иными словами, в доме должно присутствовать отопление, свет, водоснабжение и канализация. Для этого необходимо, чтобы к участку примыкали коммуникации электроэнергии, водоснабжения, если нет возможности врезаться в городскую канализацию, то участок должен позволять обустроить на нем септик без ущерба соседям и окружающей среде. Отдельно стоит сказать об отоплении. В садовых товариществах не часто присутствует газ. Будущему владельцу частного дома в СНТ выйдет дорого прокладывать газ, если его нет рядом с участком. В таких случаях многие прибегают к привозному газу на баллонах (но к сожалению, при постоянном проживании это не спасет в холода, так как расход его для отопления крайне высок) или же котлам на твердом топливе. В любом случае, при покупке участка нужно уточнять и учитывать наличие коммуникаций на участке или по его границам и, исходя из этого разрабатывать план инженерных коммуникаций будущего дома. О таких коммуникациях, как телефонная связь, кабельное телевидение и интернет даже не стоит говорить — крайне редко (в отдельных случаях, например, если СНТ находится в центре города) такие блага есть на территории товарищества. В большинстве случаев приходится переплачивать или прибегать к различным альтернативным вариантам. Подобные дополнительные расходы после покупки участка и последующего его обустройства под дальнейшую комфортную жизнь могут сильно подорвать первоначальную дешевизну самого участка на территории СНТ.

Кроме возможных трудностей со светом, водой и газом СНТ имеет и другие подводные камни. К примеру, материальная ответственность во многих случаев за какие-либо нарушения может нести все товарищество. Если кто-то из членов СНТ подаст в суд на состояние дорог, то его иск не будет рассмотрен. Все спорные вопросы принимаются только общими собраниями садового товарищества. А если же кто-то из владельцев участков в СНТ не оплачивает обязательных взносов, то его долг будет делиться между всеми участниками СНТ.

Другим подводным камнем будет, во-первых, как уже говорилось выше, для получения постоянной регистрации в СНТ, по сути, на даче, нужно создать все должные условия для постоянного и круглогодичного проживания, а во-вторых, требуется подтвердить отсутствие другого жилья.

Приобретение участка в СНТ

Приобретая участок в СНТ, необходимо определиться и обговорить с продавцом, о чем в данном случае идет речь — о приобретении членства в товариществе (а это подразумевает под собой оплату самого участка, постоянного или дачного дома и присутствующих коммуникаций) или же речь идет о том, сколько покупателю придется платить за пользование землей в течение всего времени пребывания на участке.

Нюанс следующий и не менее важный — форма собственности земли.

Земля может быть выделена в собственность. То есть, иными словами, конкретный участок выделен из общего участка СНТ и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, владелец участка является единоличным и может в рамках закона и назначения земли распоряжаться им по своему усмотрению. Но есть и второй случай — форма собственности обще-долевая. Это значит, что территория СНТ представляет собой один выделенный участок с одним кадастровым номером, а члены его являются равноправными владельцами его, пользуясь равноправно отведенными им кусками земли. И, естественно, имеет место, упомянутая выше общая ответственность и т.д. Поэтому при приобретении однозначно рассматривать нужно только первый вариант.

Говоря о цене, то стоит сказать, что приобретение участка СНТ под постройку дома, как для постоянного так и временного проживания очень выгодно. В последнее время стала наблюдаться тенденция роста цен, в связи с участившейся постройкой жилых домов на этих участках и, соответственно, возросшим спросом. Дополнительными расходами после покупки станут прокладки и подведение коммуникаций, что сильно повысит стоимость участка. Но, как бы то ни было, СНТ среди прочих земель сейчас считаются по-прежнему недорогими и выгодными, давая возможность жить в собственном доме, возведенным с меньшими расходами на приобретение участка.

Будем надеяться. что информация из этого материала поможет многим избежать ошибок при приобретении земельного участка и будущие покупатели станут счастливыми обладателями собственного дома в окружении природы, садов и тихой местности. Удачного выбора!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *